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购房指南:购房者如何应对开发商的“套路”

2016-08-25 10:31:42  来源:宜春房产网  点击()  我要评论(0)
作为一个购房者,在面对开发商时,不得不承认你是处于一个较为弱势的地位。在面对一些不良开发商时,购房者的权益更是不断的受到威胁。其实在这种时候,购房者可以做的,就是学会提前预防。
1、定金与订金
这是开发商喜欢玩的“文字游戏”,简单两个词,但是很容易被购房者混淆二者的概念和意义。所以首先要清楚这两个概念的具体定义。
定金:在签订房屋购买合同之前,为了保证买卖双方能够确实履行合同,购房者先向开发商交纳部分款项,等履行合同时,定金可退或者抵作房款,具备法律效应,不可以轻易退还。
订金:只是当购房者与开发商初步有了交易的意向后,为了进一步协商临时签订的认购书的约定金,如果购房者不打算购买是可以要求开发商退还的。
避免:如果购房者不是特别中意某套房源,就不要轻易与开发商签订认购协议书,无论是定金还是订金都不轻易交出去;如果真的要交,一定要学会看清开发商说的是定金还是订金,写在书面上的是定金还是订金。
2、擅自修改规划或者不兑现配套
开发商为了吸引购房者会把项目的规划描述的十分美好,比如游泳池、健身馆等等,比如绿化率有多高、喷泉有多美等等,但是等到购房者收房时发现,说好的泳池没有,原来的绿植变成了车位,这种情况其实屡见不鲜。
避免:是否写进合同非常重要,只有在合同中如实体现的规划才不会让开发商有机可乘。即使开发商违约,也有法律制裁。
3、房屋质量
房屋质量问题是维权中比较常见的事件,比如渗水漏水、承重墙的空洞、层高面积缩水等等。
避免:房屋质量能够避免首先可以在开发商的选择上,长期开发没有出现普遍性质量问题的;还有就是在验房收房时,做到不放过每一个细节,最好可以聘请专业的验房师帮助自己提前能够发现问题,不会在收房后让自己权益受到侵害。
4、延期交房
开发商没有在合同规定的期限内按时交房,甚至出现烂尾楼的情况。
避免:选择口碑较好的开发商,这样的开发商实力雄厚,不会出现因为资金问题而导致的延期和烂尾问题。
5、学区变更
现在的房子多是期房,从买房到交房大多需要一段时间。而就这段时间内,学区发生变化也是常见的事;或者开发商在卖前就是故意蒙骗购房者。
避免:对于购房者来说,可以做到两点,一是在买前就把学区的规划了解清楚,具体可咨询当地教育部门;还有就是在合同上对学区的规划做好约定,还有比如入学的年限、名额的限制上是否有规定等等。
购房者与开发商之间,免不了会有一些纠纷。其实只要购房者可以多学习一些购房知识,多一些耐心和谨慎,还是能够保证自己的权益不受到侵害的。

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