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2019年房价趋势如何?注意!这是写给刚需看的!

2018-11-16 14:35:49  来源:宜春房产网  点击()  我要评论(0)
    在下半年多轮调控的重压之下,楼市趋向降温,部分城市的一些楼盘出现报价下调现象。有人预言房价或可能出现暴跌。且不说房价会不会出现暴跌,假如房子真的下跌了,有一些房子会最先贬值。

    10月以来,房地产市场的冷淡向全国快速蔓延的态势逐渐明朗。房企打折促销、降价等花式卖房,以求在楼市的寒冬中“活下去”。然而,此轮楼市的拐点,持续时间或更长。

    房地产和中国经济形势可以说息息相关。而今年中国经济形势表现并不是很乐观。外部受西方策略影响经济受牵连,内部股市频频大跌,一些实体经济行业裁员降薪现象日渐增多,经济有进入下行趋势。而据官方说法,2018中国经济形势最复杂、最富有挑战性的一年,也是经济结构真正进入优化、调整的关键一年,也是企业重新洗牌、并购重组的重要一年、机遇之年。

    作为支撑中国经济的一个产业,房地产存在泡沫已经是不争的事实,投机炒房、高房价、抢房,这几年已经成为楼市高频关键词。国家之所以出台严厉的调控政策,也是意识到这个问题的严重性。一旦泡沫过大,不但会影响社会稳定,对实体经济也会带来不利影响。

    国家进行调控,平稳房地产市场,另一方面,优化调整经济结构,减少国家经济对房地产的依赖。这个周期,不是简单的几个月就能解决的问题。对开发商来说,要做好的是长期战,而对购房者来说,房地产下行周期短暂到2019年,长则2年甚至更长时间。对于购房者来说,如非着急入住,其实没那么着急买房。

    再来看看房地产相关数据,库存方面,数据显示,自2015年1月以来全国100城库存规模就呈现出持续性的下跌态势,中间个别月份虽有反弹,但下跌的趋势没变。目前,多个城市都进入了补库存阶段。

    土地方面,据数据显示,全国有统计的300个城市中,2018年以来全国房地产市场土地流拍已超过800宗,其中共流拍446宗住宅用地,总规划建筑面积5645万平方米,约是2017年全年流拍地块总规划建筑面积的1.8倍。土地市场难掩凉凉态势。

    土地是人类赖以生存的基础,住宅是生活必需品及社会稀缺资源显得弥足珍贵。刘全认为,引起房价上涨原因很多也比较复杂,人口数量及经济发展和政策行为等是促进房价上涨的主要原因。从世界各国房地产市场发展趋势看,只要人口流入量大及经济发达的城市或地区房价会持续上涨。中国拥有14亿人口,城乡差别巨大和区域经济发展不平衡,大中城市房价依然有上涨空间。受房地产调控政策影响部分城市房价短期震荡回调,未来房价不可能普遍下降。

    2018年1-10月,全国房地产市场开发投资99325亿元,同比增长9.7%。1-10月,全国新建商品房销售面积133117万平方米,同比增长2.2%;全国新建商品房销售额115914亿元,同比增长12.5%。刘全认为,房地产市场调控层层收紧,而房地产开发投资维持上涨。前三季度房价飙升房地产商赚得盆满钵满,土地是社会稀缺资源房地产商大举买地也是正常现象。全国房价上涨不是房地产市场问题,本质上是利益分配和责任承担问题。

    财政部公布数据显示:2018年1-10月,全国累计土地出让金收入47519亿元,同比增长32.1%。刘全认为,全国土地出让金平均占地方财政收入60%以上。中小城市占比会更高,大城市占比相对比较低。房地产开发除土地出让金之外,政府规费和税费等也是地方财政收入主要来源。高房价是推动高地价的主要动力,如果没有房地产市场支撑土地财政如何保障?

    2018年10月,首套房贷款平均利率5.71%,环比上升0.18%;同比上升5.3%,首套房贷利率连续22个月上涨。刘全认为,目前银行房贷利率维持平稳趋势,近期房贷利率大幅回落的可能性并不大。银行房贷利率上升买房交易成本增加,购房者买房压力会越来越大。房地产行业是经济增长和地方财政主要支柱,房地产调控政策主要目标是维护房价上涨,并不是真正打压高房价,2019年刚需购房者买房还要尽早。

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