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房价走势已经清晰?2019年或将继续“下探”

2018-11-20 14:52:03  来源:宜春房产网  点击()  我要评论(0)

    年底收官之时,百城房价的跌幅却一改之前逐月收窄的态势,出现微弱放大,说明许多城市的库存压力大于预期,楼市回暖之路更为曲折。北京、上海、广州、深圳、武汉、天津、杭州、重庆、成都和南京十大城市的房价再次转冷也印证了这一点:11月份,十大城市住宅均价环比在上月再次转为下跌。


    年底多数房地产企业为了冲刺业绩、加速资金回笼,加大了房价的优惠力度,因此11月份百城住宅价格跌幅有所扩大。从需求方面来看,在调控回归市场化、货币政策支持的背景下,购房需求有序释放;从供应情况看,年末推盘高峰促使部分城市库存仍处于较高水平;从企业策略看,迫于全年销售目标和资金回款压力,房企继续采取低价加推、以价换量策略,百城房价继续下行。

    虽然房地产投资增速下降可能导致未来新房供给减少,但目前二三线城市普遍存在供需失衡局面,即便是一线城市,也存在不确定性。外流动,以及房地产税开征预期背景下,一线城市存量房将经历一个市 场出清过程。


    鉴于大势清晰,在今年过后,明年一定开始新一轮房价下跌过程,并在房地产税预期下,这一波下跌将完成市场出清,实现住房价格再平衡。如果以“利空出尽是利好”的逻辑看,至少在房地产税正式登台后房价才能止跌企稳。

    由于中国房价泡沫严重,此泡沫破裂的可能性在增大,房价必有一大跌,由于“80后”和城市化的买房支撑及中国经济的较快发展,中国房价在近几年不会跌到底部,或许在大跌后有小幅反弹;等到2020年左右,由于购房年轻人口大幅减少,中国房地产将如日本一样跌入底部。


    不同地方的房价下跌不同。由于年轻口的快速减少,大城市和东部地区为了维持发展,且本身他们的吸引力就比较高,年轻人口会进一步向这些地区流动。与此同时,人口流出地区的房价将降得更低,尤其是三四线城市的房价就更不值钱了。

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