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未来10年存钱比存房更靠谱吗?

2018-11-22 15:54:16  来源:宜春房产网  点击()  我要评论(0)

    过去二十年,由于房地产市场化导致了居民住房需求、投资需求的急剧膨胀,再加上银行房贷的支持,房价是越炒越高,所以在过去10年存钱肯定不划算,买房肯定划算,而且买房还能够抗通胀,所以,大家都愿意投资房地产,于是各地房价一骑绝尘,越涨越高。

    而目前国内房价已经涨到山顶,这既远远脱离当地居民的购买力,也把房地产杠杆用到了极致。进入10月份,国内房地产市场成交开始大幅度的萎缩,特别是二手房市场,一二线城市二手房价开始松动,有的业主降价几十万抛售房产。而房产中介迎来集中倒闭潮,或者降薪求存,而在新房市场开发商也主动打折促销。楼市的寒冬已经来了。

    此外,由于美联储持续加息和缩表,导致人民币形成贬值趋势,将会有一部分资金离开内地,造成国内流动性趋紧问题会比较突出,为此央行才不断的降准,以支持实体经济发展。10月份的金融数据,无论是新增贷款增速、社会融资总额,还是M2都创下了近年来新低。过去,人民币升值,国内房价涨,现在人民币贬值形成趋势,国内房价将会出现趋势性下跌。

    而且中央政府也多次重申,将来即使房地产调控退出,长效机制也会出来,届时房价不仅会下跌,而且还涨不起来,从此回归居住属性。目前房价已透支了未来成长空间,所以现在买房是做接盘侠,存钱在手里面,可以遇到任何投资机会进行炒底,持有现金要比持有房产机会和风险都大得多。

    值得注意的是,存房不是一点成本也没有,存房需要房贷利息支出,现在二套房以上的房贷利率都超过6%,这意味着,房价每年涨幅要超过过房贷利率,这样才能赚钱,或者房屋出租的收益率高于6%才能赚到钱,否则是要亏钱的。

    而且未来10年,房贷利率再也不可能像过去那样一直处于低谷,将会长期保持高位。而存钱可以用作投资、给家人提供保障等,甚至如果发生金融危机,可以拿钱去交换生活必须品,而囤房在手几十套,到时候变现都很困难。所以投资房地产的好时光已经过去,存点钱比什么都重要。

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